Trouver votre futur logement neuf

Conseil n°1 : prenez votre temps dans votre réflexion. C’est une décision importante à prendre sur du long terme.

Conseil n°2 : lisez beaucoup. Renseignez vous. Devenez expert.

Quand ?

Un bien vous plait. Vous transmettez votre offre d’achat au vendeur. C’est un réel engagement pour vous. Pour le vendeur, il n’est pas dans l’obligation d’accepter.

Première possibilité : le vendeur accepte. La vente est conclue.

Seconde possibilité : le vendeur refuse. Il a la possibilité de vous faire une contre-proposition pour le prix de son bien.

L’acquéreur indique dans sa proposition un délai durant lequel l’offre est valable. Ce délai est généralement fixé à une ou deux semaines. À l’expiration de ce délai, l’offre devient caduque.

Aucune somme d’argent ne doit être versée pour l’offre d’achat.

• recettes n’excédant pas 23.000€ par an
• ne représentant pas plus de 50% de ses revenus annuels
• les revenus doivent être déclarés dans la catégorie des revenus BIC
• l’activité doit être exercée sous le statut LMNP

Le locataire 

Il doit avoir un bail locatif de minimum 9 ans.

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, défaillance de l’exploitant, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.